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Líder Marabá - Inauguração em maio/17

A maior rede de supermercados do Pará inaugura em maio de 2017, mais uma loja no Estado. A cidade contemplada agora é Marabá.

estágio atual da obra

                                                                         

Ilustração da fachada pronta

                                                     

Perspectiva ilustrada da área total

                       
Atualmente com 18 supermercados,  14 lojas de departamento Magazan, 19 Farmalíder, cartão Liderzan, Centro de Distribuição, além do Shopping Castanheira, o Grupo Líder expande suas atividades em outras regiões do Pará como Salinópolis, Abaetetuba, Capanema,Paragominas e Marabá.
Conheça a trajetória vitoriosa do Grupo Líder e sua expansão nos próximos anos.

Aluguel das lojas do Supermercado Líder Marabá

No final do estacionamento e hall de entrada ao supermercado do Lider Marabá, onde ficarão as escadas rolantes, serão alugadas 19 lojas para diversos segmentos como: Revistaria, Salão de Beleza, Depilação, Cyber, Consultório Odontológico, Petshop, Clinica Veterinária, Barbearia, Loteria, Casa de Cãmbio, Consignado, Lavanderia, etc

Estes espaços já estão sendo alugados. São lojas com 18, 23, 30, 47, 57 e até 90m² da Loteria.

Veja mais detalhes em nosso site:

http://www.m2imoveis.net/imovel/400748/loja-locacao-maraba-pa-nova-maraba

Mais informações sobre valores do aluguel, detalhes técnicos, ligue

(94) 99112-2764      (91) 98364-2771 zap  (91) 98304-2579

Saiba quanto custa vender e alugar a vaga na garagem

Código Civil permite comercialização da vaga, mas prática deve ser regulada pela Assembléia Condominial

Com a grande quantidade de automóveis em circulação nas cidades, a vaga na garagem se tornou item indispensável nos imóveis. Causadora de conflitos entre os moradores de um prédio, uma boa vaga pode valorizar o imóvel, assim como uma ruim pode ser determinante para que o interessado desista do apartamento.

O Código Civil permite aluguel e venda da vaga, prática bastante usada pelos moradores e que deve ser regulada pela Assembléia Condominial.

Venda – A venda só é possível se a vaga estiver em escritura diferenciada do imóvel. De acordo com a gerente geral da Lello Imóveis, Roseli Hernandes, o valor da vaga chega a 15% do preço do apartamento, sendo o valor médio de 10%. “Se o imóvel é de R$300 mil, a garagem vale R$30 mil”. O valor é equivalente ao de outro carro, sendo assim, o interessado precisa analisar para ver se não compensa trocar de apartamento, ao invés de adquirir a vaga.

A gerente geral disse, ainda, que existem casos em que a vaga está detalhada na escritura do imóvel e, em outros, ela está à parte. Na primeira situação, a área da vaga é contabilizada para pagamento de IPTU (Imposto Predial Territorial Urbana) junto com o imóvel e, na segunda, separadamente. Por isso, antes de adquirir uma outra vaga, pense também na documentação e nos encargos incidentes.

Aluguel – Normalmente, o interesse para a locação parte de pessoas do próprio edifício e existem várias maneiras de pagar o aluguel. Quem coloca a vaga à disposição pode cobrar o preço de um estacionamento comum. “Se o valor é de R 200 na região, a pessoa pede esse preço”, explica Roseli. Mas o morador ainda pode pedir para o interessado pagar o condomínio, dependendo dos valores.

Outras pessoas pedem uma determinada porcentagem do valor do imóvel. Em todos os casos, para não criar conflitos com a vizinhança, o mais importante é manter um contrato e pedir recibo que comprove o pagamento do aluguel.

Convivência – Já que a vaga na garagem pode ser motivo de brigas nos prédios, o melhor é ficar atento no momento de alugá-la, vendê-la ou apenas escolhê-la. Veja abaixo algumas orientações dadas por Roseli:

- Conheça bem o regulamento do prédio, principalmente com relação à questão vaga na garagem;

- Em alguns prédios, há sorteios de vagas. Muitas vezes, quem atrasou o condomínio um dia não participa, então, fique atento às regras;

- Na hora de comprar ou alugar, conheça a vaga para ver se comporta seu carro. Sempre estacione com atenção, para não atrapalhar a manobra dos vizinhos;

- Pense na estrutura familiar, ou se comprou o imóvel e terá condições de adquirir uma nova vaga, porque planeja dar um carro de presente para o filho.

Fonte: InfoMoney

macetes comprovados para parecer mais competente

5 macetes comprovados para parecer mais competente

Por Camila Pati

 Aspectos inusitados que fazem a diferença

(Thinkstock)

São Paulo – Parecer ser é tão importante quanto ser, de fato, competente. Linguagem corporal, postura e algumas atitudes contribuem para que uma pessoa tenha, por exemplo, o que os cientistas chamam de presença executiva, um fator que ajuda um profissional a ser promovido. Pesquisas científicas mostram a influência de fatores nada relacionados a habilidades técnicas na percepção de competência que as pessoas têm, instantaneamente, umas das outras. Confira, navegando pelas imagens, algumas delas.

1. Imagem de perfil mais distante

(Thinkstock)

Escolha uma foto de perfil em redes sociais profissionais, como o LinkedIn, em que esteja a 1,3 metro de distância. Este posicionamento na hora de tirar a foto contribuiu para que homens fossem considerados mais competentes, confiáveis e até atraentes do que quando eram clicados a 45 centímetros de distância da lente. As pesquisas que revelaram este fator de influência na percepção social podem ser conferidas no Public Library of Science (PLOS).

2. Pedir conselhos

(Stock.xchng)

A percepção de competência é maior em pessoas que pedem conselhos. Um estudo publicado em 2015 e realizado por pesquisadores da Harvard Business School e da Wharton School faz cair por terra o mito de que pedir ajuda é sinal de incompetência. O nível de dificuldade da tarefa para a qual há o pedido de auxílio, o egocentrismo e a competência da pessoa requisitada para ajudar são os fatores que moderam essa percepção, de acordo com o levantamento. As pessoas consideram mais competentes aqueles que requisitam conselhos quando a tarefa é difícil, quando a ajuda é pedida pessoalmente para elas (egocentrismo) ou para experts no tema.

3. Falar mais rápido

(Thinkstock/SIphotography)

Pesquisa da Brigham Young University mostra que a velocidade do discurso afeta a percepção de uma pessoa sobre um indivíduo. No estudo, 54 tipos de vozes foram gerados por computador. Cada um teve seu ritmo modificado e apresentado a juízes ora mais rápido, ora mais vagaroso. Os participantes precisavam julgar cada um de acordo com adjetivos ligados a benevolência e competência. O levantamento estatístico revelou que a percepção em relação à competência se alterava muito mais de acordo com a velocidade da fala do que o julgamento sobre a benevolência

4. Não parecer muito caloroso

(Thinkstock)

Pesquisa com 80 universitários dos Estados Unidos investigou julgamento social em duas dimensões, competência e afetuosidade.

O levantamento, publicado pelo Journal of Experimental Social Psychology, mostrou que quanto menos caloroso mais competente e vice-versa, segundo a percepção imediata das pessoas.

5. Raspar a cabeça, para homens, ou usar maquiagem, para mulheres

(Thinkstock)

Um estudo realizado pela universidade da Pensilvânia mostra que homens que raspam o cabelo podem ter vantagens nos negócios, por conta do visual. A pesquisa, divulgada em 2012 pelo The Wall Street Journal, revelava que o estilo aumentava a percepção de dominância. Durante o levantamento o professor responsável - Albert Mannes (adepto do cabelo raspado) - mostrava fotografias das mesmas pessoas nos dois estilos: natural ou cabelo raspado (por meio de um truque digital na imagem). Já para as mulheres, um truque visual simples é usar maquiagem, segundo estudo da Harvard University de 2011. Para a pesquisa, foram convidados 250 adultos que olharam para fotos de 25 mulheres com quatro tipos de visual: sem nada, um pouco de maquiagem (estilo natural), um pouco mais de pintura (estilo profissional) e bem mais maquiadas (estilo chamado de glamuroso). Aquelas que estavam com esse último visual foram “julgadas” mais competentes do quem apareceu de “cara lavada”

Fonte: EXAME.com

10 atitudes positivas para o sucesso de um corretor de imóveis

Atuar como corretor permite ao profissional usar habilidades que ele não sabia que possuía, ou que nunca precisou usar. Ponha-se a prova, reinvente-se. Vai perceber que sua profissão não é só umas das mais promissoras, que permite um grande crescimento financeiro para quem se dedica, mas é também uma das mais satisfatórias

Por Patrícia Alves

O medo é provavelmente a maior barreira que um corretor de imóveis sofre para ter sucesso no mercado imobiliário. Atuar nesta profissão é exercer um trabalho desafiador, onde as lutas e superações diárias se fundem com a necessidade de provar a si próprio que é possível vencer nesta carreira.

Seu ânimo e autoestima devem renovar-se a cada manhã, por isto compartilhamos aqui dez atitudes positivas, verdades duras e impactantes que aplicadas ajudarão você a enfrentar com mais disposição os desafios diários impostos aos corretores.

1. Cada dia é um novo dia. Se ontem foi um completo desperdício de tempo, hoje você pode compensar isso. Não deixe nada do que aconteceu ontem te impedir de dedicar-se ao máximo hoje.

2. Não existe negócio fácil, livre de concorrência. Todo mundo tem um parente ou amigo que é corretor para oferecer o mesmo produto que você por um ‘preço’ melhor. Mas acredite: nenhum deles é tão bom e preparado quanto você.

3. Não importa o quão bom é o trabalho que realizamos. Mesmo assim, alguns de nossos clientes irão escolher outro corretor da próxima vez que comprar ou vender imóveis. Ninguém nos deve nada ao final de cada intermediação imobiliária e precisamos aprender a conviver com isso.

4. Trabalhar duro sem uma perspectiva não garante o sucesso, mas ficar parado e esperando praticamente garante o fracasso.

5. Todos pagam impostos. Todo trabalhador autônomo precisa ter ciência de que deve reservar algum dinheiro para pagar seus impostos e previdência.


6. Ter uma zona de conforto é um luxo muito caro, você se sairá bem melhor sem ela.

7. Em alguns dias, ao atuar como corretor imobiliário você estará mais próximo de um ser psicólogo ou de um assistente social do que para um consultor de negócios ou investimentos. É verdade que tudo seria mais fácil se fosse apenas corretor, mas vá em frente, existem dias muito melhores.

8. Não existem dois dias iguais. A cada nova experiência de atendimento e a cada intermediação imobiliária você irá aprender algo que irá se valioso para o seu próximo cliente.

9. Seja capaz de usar informática e tecnologia – ainda que básica – a seu favor, isto é uma obrigação para o corretor de imóveis e acredite, ainda hoje é um diferencial.

10. Às vezes ‘não’ é a resposta correta e mais corajosa que você precisa dar. E não importa qual é a pergunta.

Fonte: Tecimob

Patrimônio de Afetação – entenda o significado

É o regime pelo qual ficam mantidos separados do patrimônio da empresa incorporadora/construtora, o terreno e as benfeitorias que serão objeto de construção de imóveis financiados

O patrimônio de afetação não se comunica com os demais bens, direitos e obrigações do patrimônio geral do incorporador ou de outros patrimônios de afetação por ele constituídos e só responde por dívidas e obrigações vinculadas à incorporação respectiva.

O incorporador responderá pelos prejuízos que causar ao patrimônio de afetação. Os bens e direitos integrantes do patrimônio de afetação somente poderão ser objeto de garantia real em operação de crédito cujo produto seja integralmente destinado à consecução da edificação correspondente e à entrega das unidades imobiliárias aos respectivos adquirentes.

De acordo com a redação dada pela Lei 10.931/2004 referentes aos Artigos 31-A até 31 E da Lei 4591/1964.

Público Envolvido

Pessoa Jurídica (incorporadoras/construtoras) com financiamento para construção e conclusão de empreendimentos imobiliários.

Pessoa Física que serão compradores financiadores das unidades.

Agente Financeiro será o anuente e credor da operação

Objetivo

Dar garantia aos compradores e financiadores da conclusão das obras de construção de imóveis residenciais ou comerciais pertencentes ao empreendimento imobiliário e de sua finalização com a entrega do bem ao adquirente.

Essa garantia deve-se ao fato de que para cada empreendimento é constituído um patrimônio próprio, com contabilidade individual separada das demais operações da incorporadora/construtora, porque os valores aportados com a venda dos imóveis é destinado a uma conta bancária do empreendimento para uso exclusivo daquela operação.

Evitar a paralisação das obras no caso de descumprimento do contrato pela construtora haja vista que o contrato da operação prevê a substituição da construtora por decisão da comissão de representantes.

Dar agilidade, segurança e modernização às contratações de imóvel na planta, proporcionando o atendimento da demanda por moradia própria.

Vantagens

Para os adquirentes:

A contabilidade e conta bancária são individualizadas para cada empreendimento, sem nenhuma comunicação com a contabilidade geral da empresa incorporadora.
Segurança da operação sem risco de perda do valor aplicado na aquisição e/ou construção dos imóveis, caso ocorra a falência da incorporadora/construtora.
Criação da comissão de representantes dos adquirentes/condôminos com poderes para fiscalizar toda a movimentação financeira, acompanhar a execução do cronograma físico-financeiro das obras, no caso de descumprimento de obrigações pela incorporadora a comissão poderá contratar outra incorporadora/construtora para término da construção ou transacionar os imóveis sem necessidade de decisão judicial.
Anuência das opções de compra e venda pelo Agente Financeiro no caso de unidades financiadas, diminuindo a participação de adquirentes “laranjas”.
O patrimônio geral do incorporador responde por eventuais prejuízos que o mesmo originar.

Para a incorporadora/construtora:

O incorporador/construtora que optar pelo patrimônio de afetação será favorecido com redução das taxas tributárias (Imposto de Renda da Pessoa Jurídica, da Contribuição Social sobre o Lucro Líquido (CSLL), PIS e Cofins).
Credibilidade à imagem da empresa perante os consumidores e mercado, aumentando sua clientela.




Formalização

Deve ser feita averbação da constituição do patrimônio de afetação no Registro de Imóveis na respectiva matrícula do terreno do empreendimento imobiliário, juntamente com o memorial de incorporação, o qual terá uma inscrição própria no CNPJ e conta bancária específica.


Extinção do Patrimônio de Afetação

Quando da finalização das obras com a averbação da construção e registro das unidades imobiliárias em nome dos adquirentes.
Revogação, por razão de denúncia de descumprimento por parte do incorporador.
Liquidação por decisão em assembleia dos condôminos, caso a escolha seja de não continuar as obras, neste caso, é autorizada a alienação do terreno e edificações existentes, e demais direitos, mediante leilão ou outra maneira escolhida, sendo que o valor recebido no leilão deverá destinar-se à quitação de débitos trabalhistas, previdenciários e fiscais do patrimônio de afetação, e outros reembolsos de adiantamentos realizados comprovadamente aos envolvidos no contrato excetuando-se a incorporadora, e por fim a arrecadação do saldo à massa falida.


Por: Valéria Viviane C Freitas

Especilista no Crédito Imobiliário

Saiba as melhores técnicas para fazer uma boa avaliação de imóveis

A negociação de um imóvel é um processo complexo, que envolve sentimentos muitas vezes controversos, muito dinheiro e uma boa dose de sensibilidade. Quem está vendendo acha sempre que sai no prejuízo, e quem compra sempre acha que está pagando a mais. Por isso, o papel do corretor é muito importante em todas as etapas, a começar pela avaliação de imóveis. Chegar a um preço justo não é tarefa fácil, mas algumas técnicas podem ajudar o corretor a vencer esse desafio. Veja agora 8 técnicas para realizar boas avaliação de imóveis e criar mais um diferencial para a sua carreira.

Comece conhecendo muito bem a região

Tire um dia para andar pela região do imóvel, a menos que você já a conheça muito bem, claro. Conhecer os sabores, as atividades e aqueles cantinhos que só os moradores conhecem é um belo trunfo para a negociação. Além disso, a proximidade com boas escolas, hospitais ou clínicas, restaurantes e shoppings ajuda a agregar valor ao imóvel, sem falar nas questões de acesso e segurança. Converse com os vizinhos e comerciantes locais, faça a chamada pesquisa de campo.

Valorização dos imóveis locais

Outra pesquisa que deve ser feita é em relação não apenas ao valor dos imóveis circundantes que estão à venda, mas também em relação à valorização nos últimos cinco anos. Quanto maior ela tiver sido, mais vale o investimento.

Estrutura e reformas

Como está a estrutura da casa ou apartamento? Quem compra geralmente pensa em fazer alguma reforma, mas isso deve ser um desejo, não uma necessidade. Por isso, o estado influencia diretamente no preço, claro. Avalie paredes rachadas que possam comprometer a estrutura, infiltrações que ofereçam perigo e também as últimas reformas pelas quais o imóvel passou. Também leve em consideração o estado da pintura, já que geralmente ela não chega a 0,5% do valor do imóvel. Como o público está cada vez mais exigente, o cliente pode tentar fazer o preço cair por causa de reformas básicas, então qualquer reforma que saia acima desse percentual é considerada coisa séria. Relacione esses itens à idade da casa ou apartamento para chegar a um valor justo. A estratégia, nesse caso, é fazer os reparos necessários antes de colocar o imóvel à venda.

Acabamentos também influenciam na avaliação de imóveis

Acabamentos personalizados, como revestimentos, colunas de madeira, tijolos de demolição ou tijolos antigos originais aparentes, azulejos antigos, portas e janelas em madeira de lei como pinho de riga, por exemplo, também influenciam no valor do imóvel.

Garagem, um item que pode acrescentar ou tirar até 30% do valor

Um apartamento sem garagem pode perder até 30% do seu valor; já os que tem mais de uma vaga podem ter acréscimo de até 10%. Em algumas cidades, o preço de uma vaga na garagem pode custar até mais de R$ 40 mil, então vale a pena ficar atento.

Acrescente sempre pelo menos 10% ao valor mínimo pretendido

Essa é uma técnica importante para quem não quer ficar abaixo do valor mínimo: acrescente sempre pelo menos 10% sobre ele. Assim você tem uma boa margem de negociação e consegue vender pelo que o imóvel realmente vale.

Preço deve levar em consideração a urgência do negócio

Muitos proprietários têm urgência em vender o imóvel, estabelecendo prazos fixos para que a negociação seja fechada. Nesse caso, o valor do imóvel deve ser menor para uma venda a ser feita em três meses, por exemplo, do que aquele que tem até um ano para ser vendido.

Área de lazer coberta valoriza em até 20% o imóvel

Um imóvel com área de lazer coberta é mais valorizado do que outro idêntico, na mesma rua, que não tenha esse diferencial. A valorização pode ser de até 20%, dependendo das características e do tamanho da área.

Lembre-se sempre que o importante é chegar a um valor justo para proprietário e comprador, de forma que ambos saiam com a certeza de terem feito o melhor negócio e com plena confiança nos seus serviços.

Fonte: Tecimob