Problemas com trincas? Saiba como resolver e evitar

Novo ou usado, imóvel pode apresentar trincas nas paredes, sinal que leva a pensar em estrutura comprometida.

As trincas são mais perigosas do que pode sugerir uma análise superficial. Essa ruptura nas paredes pode afetar a segurança dos itens que compõem a estrutura da casa ou apartamento. Em alguns casos, trincas surgem até mesmo em construções novas.

No caso de edificações recém-construídas, as trincas podem surgir em decorrência da pavimentação da estrutura. “Essa ruptura (trinca) se apresenta por causa do encontro de materiais com diferentes coeficientes de dilatação como, por exemplo, encontro de alvenaria de tijolo cerâmico com estrutura de concreto”, explica o engenheiro da Construtora Carrara, Rodrigo Castro, acrescentando que o excesso de sol, chuva e tráfego intenso de veículos pesados na rua também podem ocasionar trincas, com o passar do tempo.

Ao acompanhar a obra do imóvel adquirido, é importante certificar-se dos procedimentos técnicos de construção e tirar qualquer dúvida com a construtora. Algumas dicas de Castro: “No processo da construção existem algumas medidas preventivas, tais como utilização de ferro cabelo (ou barra de aço de espera), telas para reforço de determinados locais, execução de juntas de movimentação e dilatação”, ensina. No entanto, o profissional alerta: “Ainda assim, é provável o aparecimento de trincas”.

O que fazer, quando as trincas já são uma realidade?

Se as trincas forem pequenas e não estruturais, o conserto é relativamente simples:

1- Abra a trinca 2 cm para cada lado e aproximadamente 1 cm de profundidade;

2- Cole ou grampeie uma telinha de nylon (ou similar);

3- Prepare uma argamassa com cimento, cal e areia na proporção 1:2:8;

4- Adicione cola branca à água na proporção de 1:3 (cola:água);

5- Preencha a trinca aberta com a mistura e faça o acabamento.

Contudo, se a ruptura alongar por toda a parede é hora de recorrer a um profissional gabaritado. “É aconselhável a consulta a um engenheiro especialista, pois as trincas podem ter causas estruturais, e comprometer a solidez da construção”, adverte Sandra Diniz

 

Fonte: Imovelweb

Vai chover! Inspecione a casa e evite transtornos

É indispensável rever consertos emergenciais e inspecionar telhados e demais pontos sujeitos a infiltrações.

Todo ano, a situação se repete: chega a temporada das chuvas, as infiltrações e vazamentos aparecem, e consertos emergenciais são feitos, com a séria intenção de resolver em definitivo quando abril chegar. Mas, passado o aguaceiro, o problema cai no esquecimento. Só nos lembramos quando as chuvas retornam e percebemos que está vencido o prazo de validade do conserto emergencial.

Embora já tenha passado o período recomendado para consertos do gênero - abril a setembro, quando as chuvas são escassas e não interferem com o trabalho, ainda é possível prevenir transtornos para a família, além da deterioração do imóvel.

Para uma casa que não passa por manutenção, é de dez anos a média de tempo para esses tipos de problemas surgirem. Ideal, mesmo, é a manutenção periódica, pois prevenir custa infinitamente menos do que remediar, conforme alerta Vicente Parisotto Jr., gerente técnico da Mactra – empresa especializada em soluções para a construção civil.

O especialista recomenda fazer uma inspeção e, se forem encontrados problemas, resolvê-los imediatamente, antes que os temporais impeçam. As recomendações:

Fazer uma revisão no telhado. Verificar se há telhas quebradas, trincadas ou fora do lugar.

Limpar as calhas e os rufos.

Impermeabilizar lajes de cobertura e terraços expostos à ação das chuvas.

Para casas ou apartamentos no andar térreo: verificar se há infiltração vinda do solo. O gerente técnico da Mactra recomenda fazer drenagem ou captação de água por fora da casa, rente às paredes, e só depois, a impermeabilização.

Limpar os ralos.

Vedar portas e janelas com material apropriado.

Verificar os revestimentos de fachada, para evitar infiltrações e descolamento dos materiais.

Desobstruir o sistema de coleta e escoamento da água da chuva.

Colocar grades sobre as entradas do sistema de escoamento da água para evitar que folhas ou lixo sejam levados para o interior da tubulação, causando entupimentos.

Manter limpo e desimpedido o caminho das águas.

Ao verificar que a boca de lobo da rua está obstruída, comunicar o fato às autoridades responsáveis.

Fonte: Imovelweb